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飛來科技  發布時間:2019-06-29 18:07:13

本文關鍵詞:2016年新鄉市房地產市場風險

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三區:以河道與快速路為邊界,結合現狀資源,劃分成北、中、南三個片區,包括“北部休閑與生活片區”、“中部科研與文創片區”和“南部休閑與生活片區”。其中,片區賽已按照賽程安排于7月-8月在全國東部片區、西部片區、南部片區、北部片區和中部片區等5大賽區、100支高中男子足球隊中展開,最終15支優勝球隊挺進總決賽。其中,片區賽已按照賽程安排于7月~8月在全國東部片區、西部片區、南部片區、北部片區和中部片區等5大賽區的100支高中男子足球隊中展開,最終有15支優勝球隊挺進總決賽。

新鄉各功能片區分布

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按照新鄉規劃局的規劃,新鄉城市總體規劃確定的“東移西聯南擴北優”空間發展戰略,城市各職能片區側重點各有不同。其中中心片區以棚戶區改造為主導,大力實施舊城更新。東部新區以核心區建設為重點,提升城市形象,完善配套服務功能。南部新區是主要以加大基礎配套設施建設和引進高新技術項目為主。衛北片區是新鄉市的老工業基地,以舊廠區改造,實施城市更新為主。鳳泉片區以改善居住條件為重點,城市綜合功能逐步完善。鐵西片區由于京廣鐵路和兩場等因素的制約,城市建設發展極為緩慢,目前開發項目較少。而新東片區則是總體規劃確定的主城區重點發展片區,以基礎設施建設為先導,以建設城市副中心為目標。

??新鄉新東區的基本情況

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2002年10月,新鄉市政府決定開發建設小店工業區(即如今的新鄉經開區 相關閱讀:未來新鄉房地產最具發展潛力的區域之一 新鄉經開區),當時還沒有構建中原城市群新鄉都市區城鎮體系的設想,只是把小店工業區(即如今的新鄉經開區)當作一個獨立工礦區進行規劃。在工業區與市區之間還有一段規劃空白區。而這段空白與如今的新鄉新東區基本重合。

2012年新東區主區域規劃圖(如今部分有所改動)

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隨著新鄉城市升級改造,城區以城中村改造為主,基本已無地可拿,城市中心東遷,東區房地產市場火熱,一個個精品樓盤諸如建業壹號城邦、新鄉寶龍城市廣場、星海國際、萬匯金宸國際、偉業中央公園、大景城、新鄉世紀村、誠城常青藤、盛大凱旋城、華天公館、松江帕提歐、華瑞逸品紫晶、發展紅星城市廣場、新鄉正商城、龍安城等使得東區好不熱鬧。有業內人士表示,以新中大道為界線,新中大道西側的樓盤有一大批交房或即將交房,而東側項目因開發稍晚,正處于施工居多,交房入住的較少的情況。假如新中大道以西區域的房子賣完,新鄉東區整體或將迎來新一輪的房價變動。在競爭激烈的新鄉東區,2015年這個區域還涌現憶通壹世界、中波褐石公園、新鄉圣亞灣、惠邦華恩城、新鄉林溪灣、啟德龍湖景庭等大批新盤。放眼望去,107國道以東是大片或已經交房或正在施工或待開發的景象。新鄉東區的蒸蒸繁榮及日趨飽和的土地開發,使得東擴順其自然,而新東區發展逐漸被人們關注。

因此,近一兩年新鄉東區和經開區已成為開發商拿地的主要區域,東擴是發展的大方向。新鄉市新東區在京珠高速公路以東,是新鄉市城市發展的主導方向,也是新鄉市總體規劃確定重點發展的六大城市片區之一和城市副中心,是未來紅旗區的行政中心。新東區核心區毗鄰的“三站一塔”(高鐵站(已建成)、輕軌站、客運總站、電視塔)重點區域正在規劃建設,隨著小店工業區(即如今的新鄉經開區)的發展和濟東高速、京廣客運專線等基礎設施的日益完善,該地段的區位優勢越來越明顯。

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??新鄉新東區房地產市場現狀

以前在農村一般養魚較為普遍,當地市場銷路也很好,但目前由于農田的開發、房屋建設用地的開發、對于農區的養魚資源是越來越少,就此,同時也可以帶動相關副行業的發展,如魚飼料、牧草、養魚藥品等等,當發展成型后可以做配套的產業開發,如休閑農莊,旅游等,這就是很適合在的致富商機好項目。以前在農村一般養魚較為普遍,當地市場銷路也很好,但目前由于農田的開發、房屋建設用地的開發、對于農區的養魚資源是越來越少,就此,同時也可以帶動相關副行業的發展,如魚飼料、牧 草、養魚藥品等等,當發展成型后可以做配套的產業開發,如休閑農莊,旅游等。漳州高新技術產業開發區總規劃面積385平方公里,主要包括:龍海市九湖鎮、顏厝鎮,南靖縣靖城新區、原省級漳州高新技術產業園區,薌城區天寶鎮、西橋街道橋南片區、大房農場、金峰開發區和龍文區藍田開發區等區域,設立圓山新城、靖城園區、南靖園區、金峰園區、藍田園區等五個園區,其中圓山新城和靖城園區為高新區直管園區,規劃面積255平方公里。

而該域配套相對依靠未來規劃,在沿線路段很難找到比較規模化商業構建。而在近幾年內,也很難獲得突破,還只能就遠解決一些生活日常所需。所以總體而言新鄉新東區項目配套更多依靠未來的規劃來實現。

新東區區域內部分樓盤

新鄉新東區未來或成新鄉“富人區”

在北京周邊諸多城鎮中,燕郊是最為廣大購房者所認可的首要置業區,業內人士認為,這不僅是因為燕郊是距離北京商業核心區cbd最近的板塊,是被擠出需求首當其沖的接納地,更在于與其他區域相比,燕郊樓市發展最為成熟,樓盤品質有保證,同時,其價格又在市場所接受范圍內。雖然不少業內人士看好明年的拉薩樓市,但是不管怎樣樓市發展的軌跡不可能一成不變,業內人士的預測也非一定準確2016年新鄉市房地產市場風險,所以對于現在那些買房的人來說,在選購樓盤方面更是需要謹慎再謹慎,一定要選擇增值潛力房,才能在樓市的變化中屹立不倒。堪稱史上最嚴厲的“京十五條”限購令的出臺,瞬間逼退大半需求,出臺后首周北京樓市成交下跌超過五成,然而,與陷入冰點的京城樓市形成鮮明對比的是,以燕郊為代表的北京周邊地區樓市熱度上揚2016年新鄉市房地產市場風險,由于未受“京十五條”影響,燕郊樓盤吸引了北京“被限購”人群的注意力,成為當前的熱點置業區域。

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