2017年新鄉市城市概況和房地產市場分析.ppt

飛來科技  發布時間:2019-06-29 18:05:59

本文關鍵詞:2016年新鄉市房地產市場風險

林芝市2016年人事任免_甘肅2016年產假刨腹產_2016年新鄉市房地產市場風險

項目名稱 物業類型 老城區 ?住宅、商業 中心城區 ?住宅、商業、公寓 東區 ?住宅、商業、公寓、寫字樓 南區 ?住宅、別墅 新鄉市各區域物業類型對比 新鄉市各區域物業類型仍以住宅和商業為主,但隨著城市的發展方向,中心城區和東區逐漸出現了較多的公寓和寫字樓物業,物業類型逐漸趨于多樣化。 新鄉市各區域均價對比 從區域整體銷售價格來看,東區目前是新鄉市價格最高的區域,并且也是新鄉市房地產市場發展潛力最大的區域;南區由于區域位置,及周邊配套設施,價格最低,但是區域周邊大盤較多,且項目品質較高,未來發展潛力也較大。 新鄉市各區域土地成交 新鄉市2010年土地成交均價以中心城區最高,東區次之。 新鄉市各區域客戶情況對比 通過對重點在售項目進行實地調研,了解到新鄉市客戶情況: 老城區:主要為區域內客戶,多為改善自住型需要; 中心城區:新鄉市及周邊縣市客戶均有,多為自住型客戶; 東區:新鄉市及周邊縣市客戶均有,多為投資型客戶; 南區:多為區域型客戶以及選擇別墅類物業的客戶,多為投資型客戶。 小結 新鄉市商品住宅均價目前主要以3500-4500元/㎡為主; 新鄉市目前在售項目的規模主要集中在10-30萬㎡之間,部分30萬㎡以上的項目主要集中在東區和南區; 新鄉市房地產項目容積率多在3-5之間,其中東區項目容積率較高,南區項目容積率較低;產品形式主要以高層為主,南區項目含有較多多層產品; 新鄉市在售項目的物業類型以住宅和商業為主,由于區域差異,東區還有較多項目含有寫字樓、公寓、酒店,南區還有較多項目含有別墅; 新鄉市房地產發展目前以東區為主,該區域是政府目前大力發展的新區,區域內交通設施已較為完善,配套設施正在大力建設。

2.3 總結 2.3總結 新鄉市目前住宅土地均價在52.31萬元/畝,商業土地價格14.02萬元/畝,住宅土地價格呈上揚趨勢。2010年土地供應總量較大,但住宅和商業土地占比僅有22%。 新鄉市2010年前11月商品房銷售量223.32萬平米,未來新鄉市供應在317.65萬平米,供應量相對較大。 新鄉市目前在售房地產項目有70多個,重點在售項目30多個,房地產市場相對較為活躍。 新鄉市商品住宅主流成交價格在3500-4500元/平方米。 鑒于對新鄉市各區域重點項目的調研,以及對相關從業人員進行的專訪表明: 目前以及未來新鄉市房地產重點的發展區域為東區, 該區為政府近年重點發展的主要區域,是未來的行政、高端住宅、商業、交通多中心集合區域。 所以我們建議,未來可以考慮在新鄉東區進行房地產開發。 Thank You! * * * 工程圍擋 臨時售樓處 三室兩廳 三室兩廳 序號 項目名稱 容積率 建筑類型 物業類型 總建面 均價 1 理想城 2.12 ?多層、小高層、高層 ?住宅、洋房 ?60萬㎡ ?多層4500元/㎡小高層3400元/㎡ 2 偉業中央花園 3.01 ?小高層 高層 ?住宅、商業 ?70萬㎡ 26、28層4500元/㎡18層4000元/㎡ 3 大景城 ?3.8 ?多層小高層 ?住宅、商業、酒店 ?44萬㎡ ?4300元/㎡ 4 靖業公園國際 ?4.4 高層 ?酒店式公寓、寫字樓、商業 ?17萬㎡ ?4800元/㎡ 5 寶龍城市廣場 ?3.5 ?小高層、高層 住宅、集中型商業、步行街、寫字樓、酒店、公寓 ?120萬㎡ ?4300元/㎡ 區域主要在售項目特征 區域項目規模特征 從區域項目的規模來看,東區項目的規模多在30萬平米以上,主要是由于該區域是新鄉的新區,處于區域發展的初級階段,區域土地供應較為充裕,且需要大量的配套設施。

序號 項目名稱 高層 小高層 多層 1 理想城 O O O 2 偉業中央花園 O O 3 大景城 O O 4 靖業公園國際 O 5 寶龍城市廣場 O O 區域項目產品形式 從區域產品形式來看,東區的產品主要以高層、小高層、和多層產品為主,大部分項目包含了小高層和多層產品,主要是由于東區被定位為新鄉的行政和高端居住區,小高層和多層產品體現出,人民對生活品質的要求越來越高。 區域項目容積率特征 區域產品的容積率較為符合區域產品以高層、小高層、多層相結合的產品形態,多為2-3.5。 序號 項目名稱 物業類型 1 理想城 ?住宅、洋房 2 偉業中央花園 ?住宅、商業 3 大景城 ?住宅、商業、酒店 4 靖業公園國際 ?酒店式公寓、寫字樓、商業 5 寶龍城市廣場 住宅、集中型商業、步行街、寫字樓、酒店、公寓 區域項目物業類型特征 從區域產品物業類型來看,東區出現了較多的商業、寫字樓和公寓物業,住宅也以高端產品為主,主要是由于區域正處于發展階段,需要大力建設配套設施。 區域項目價格特征 從銷售價格來看,東區項目均價多為4000-4500元/㎡之間,東區是新鄉市政府近年來重點發展的新區,是未來的行政及高檔住宅區,該區域未來商品房價格有很大的增長空間。

康輝·蘇州壹號目前在售多層、別墅和大平層,在售6層多層電梯洋房在12#-19#樓2016年新鄉市房地產市場風險,均為現房,在售的多層戶型僅剩136㎡的,均價6300元/㎡,目前暫無任何優惠。成都國奧村高層和別墅都在售,電梯高層在售房源位于47號樓,建面約140㎡、160㎡的戶型,售價約7300-7800元/㎡,優惠后均價約6600-7000元/㎡。疊拼別墅在售戶型為88平、108平、139平,均價15000元/平,疊拼別墅物業費2.48元/平米/月,高層1.48元/平米/月。

序號 項目名稱 高層 小高層 多層 1 五星學府 O 2 迪亞莊園 O O 3 桂竹花園 O 4 建業森林半島 O O 5 綠都城 O O O 區域項目產品形式 從區域產品形式來看,南區主要以高層與多層產品相結合,打造宜居城區。 區域項目容積率特征 從南區項目的容積率來看,是與該區域產品形式以高層和多層相結合的形式向符合的,區域內項目的容積率多在1.5-2.5。 序號 項目名稱 物業類型 1 五星學府 ?住宅 2 迪亞莊園 ?住宅、別墅 3 桂竹花園 ?住宅 4 建業森林半島 ?住宅、別墅 5 綠都城 ?住宅、別墅 區域項目物業類型特征 從區域產品物業類型來看,南區產品多以住宅和別墅為主,區域將逐漸被打造成宜居城區。 區域項目價格特征 從銷售價格來看,南區商品房銷售均價多在3500-4000元/㎡之間,相對于其他區域較低,主要是由于該區域配套設施相對較為缺乏,生活便利性較差。 新鄉市各區域產品形式對比 項目名稱 高層 小高層 多層 老城區 O 中心城區 O O 東區 O O 南區 O O 新鄉市目前已進入高層建筑時代,中心城區和東區由于建筑品質較高出現小高層產品,南區由于土地價值較低,會出現較多多層產品。

甘肅2016年產假刨腹產_2016年新鄉市房地產市場風險_林芝市2016年人事任免

新鄉市各區域產品容積率對比 項目名稱 高容積率 中等容積率 低容積率 老城區 O 中心城區 O 東區 O 南區 O 新鄉市目前房地產項目以老城區項目容積率最高,主要是由于區域土地限制及區域商業價值較高,中心城區和東區容積率較為適中,南區項目容積率較低,多為宜居產品,含有別墅產品。 位置 和平路與中原路交叉口向東100米路北 建筑類型 小高層、多層 總建面 6.3萬 容積率 3.00 物業類型 住宅、商住 開盤時間 2010-5 戶型面積 110-130㎡ 130-150㎡ 主力戶型 三房 均價 3100元/㎡ 項目戶型配比及銷售情況 主 力 戶 型 情 況 戶型 面積區間 套數(二期) 套數比例 銷售率 兩房 88 24 17.39% 0% 三房 116-114 114 82.6% 0% 景頤花園 區域主要在售項目分析 小區規劃 小區擋 臨時售樓處 三室兩廳 四室兩廳 位置 和平大道與建設路交叉口東北角 建筑類型 高層、小高層 總建面 66萬 容積率 3.3 物業類型 住宅、商業 開盤時間 —— 戶型面積 80-90㎡100-110㎡ 110-130㎡ 主力戶型 兩房、三房 均價 一期一批:2600元/m2 二批預計:3700元/m2 項目戶型配比及銷售情況 主 力 戶 型 情 況 戶型 面積區間 套數 套數比例 銷售率 兩房 78-81 72 35.29% 0% 三房 102-135 132 64.7% 0% 萬和城 區域主要在售項目分析 項目道旗 售樓處 三室兩廳 兩室兩廳 位置 牧野區牧野湖北岸 建筑類型 高層 總建面 81萬 容積率 4.7 物業類型 住宅、酒店、酒店式公寓、商業 開盤時間 2011-1 戶型面積 90-148㎡ 主力戶型 三室兩廳 均價 4300元/㎡ 項目戶型配比及銷售情況 主 力 戶 型 情 況 戶型 面積區間 套數 套數比例 銷售率 兩房 90 112 31% 40% 三房 110-148 232 62% 70% 復 式 220 24 7% 50% 萬匯金宸國際 區域主要在售項目分析 售樓處 三室兩廳 三室兩廳 位置 東站十字東北角(銀基廣場) 建筑類型 高層 總建面 9.4萬㎡ 容積率 3.8 物業類型 住宅 開盤時間 2011-5 戶型面積 65-142㎡ 主力戶型 三室兩廳 均價 3800元/㎡ 項目戶型配比及銷售情況 主 力 戶 型 情 況 戶型 面積區間 套數 套數比例 銷售率 一房 65 24 3% 未開盤 兩房 80-90 216 27% 三房 110-142 562 70% 福興國際 區域主要在售項目分析 售樓處 三室兩廳142㎡ 三室兩廳120㎡ 序號 項目名稱 容積率 建筑類型 物業類型 總建面 均價 1 維多利亞公館 4.8 ?高層 ?住宅、商業、公寓、酒店 ?22萬㎡ ?4100元/㎡ 2 景頤花園 3 ?多層 小高層 ?住宅、商住 ?6.3萬㎡ 3100元/㎡ 3 萬和城 3.3 ?小高層、高層 ?住宅、商業 ?66萬㎡ ?3700元/㎡ 4 上海公館 6.2 高層 ?住宅、商業 ?12.4萬㎡ ?4600元/㎡ 5 萬匯金宸國際 ?4.7 高層 ?住宅,、酒店、酒店式公寓、商業 ?81萬㎡ ?4300元/㎡ 6 福興國際 ?3.8 高層 ?住宅 9.4萬㎡ ?3800元/㎡ 區域主要在售項目特征 區域項目規模特征 中心城區項目規模分布較為平均,主要是該區域位于新鄉市新老城區交匯處。

序號 項目名稱 高層 小高層 多層 1 維多利亞公館 O 2 景頤花園 O O 3 萬和城 O O 4 上海公館 O 5 萬匯金宸國際 O 6 福興國際 O 區域項目產品形式 從區域產品形式來看2016年新鄉市房地產市場風險,中心城區的產品多為高層,部分產品包含小高層和多層產品,隨著開發商對土地價值的不斷挖掘,區域內的多層產品逐步減少,成為一種稀缺產品資源。 區域項目容積率特征 區域項目的容積率與區域產品多以高層建筑為主相符,容積率多集中在3-5。 序號 項目名稱 物業類型 1 維多利亞公館 ?住宅、商業、公寓、酒店 2 景頤花園 ?住宅、商住 3 萬和城 ?住宅、商業 4 上海公館 ?住宅、商業 5 萬匯金宸國際 ?住宅,、酒店、酒店式公寓、商業 6 福興國際 ?住宅 區域項目物業類型特征 從區域項目物業類型來看,區域內項目多為住宅、商業、公寓、酒店綜合類物業,相比于老城區,出現了較多的酒店和公寓類物業,主要是由于城市的發展和區域的位置,對該類型物業出現了需求。 區域項目價格特征 從銷售價格上看,區域內的產品價格多在3700-4300元/㎡,中心城區是新鄉市的新老城區交匯處,配套、交通等資源較為豐富,未來區域商品房均價提升潛力較大。

本文來自互聯網,由機器人自動采編,文章內容不代表本站觀點,請讀者自行辨別信息真偽,如有發現不適內容,請及時聯系站長處理。

相關閱讀
福彩山东时时彩