房管局獨家數據 2016新鄉市商品住房銷售情況分析

飛來科技  發布時間:2019-06-29 18:04:04

本文關鍵詞:2016年新鄉市房地產市場風險

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報告指出,10月全國樓市平穩回升,百城價格指數環比、同比繼續雙漲,且漲幅均有所擴大。2017年廣州房價會漲嗎,專家:2017廣州房價穩中有升,相比北上深2016年新鄉市房地產市場風險,同樣是一線城市的廣州2016年新鄉市房地產市場風險,2016年樓市表現平穩,被業界稱為價值“洼地”。近年來,為保持樓市平穩健康發展,避免房價過快上漲,中央和地方多次打出調控組合拳,陸續出臺了限購、限貸、限價等“史上最嚴”的調控政策,但一些地方樓市往往“邊調邊漲”。

從商品住房銷售面積結構看,90㎡以下的戶型區間成交面積0.59萬㎡,占商品住房總量的7%,成交套數83套,占總量的13%。3000元/㎡的價格段,成交面積2.19萬㎡,占商品住房總量的25%,成交套數113套,占總量的18%。從統計數據上也能看出,雖然1991年一個城鎮居民一年的可支配收入只能買2.2平方米商品住房,三口之家要15年家庭總收入才能買一套90平方米商品住房,而2012年一個城鎮居民一年的可支配收入能買4.5平方米,三口之家7年家庭總收入能購買一套90平方米商品住房,表面看起來容易多了,可房價收入比7:1仍然屬于買房能力的邊緣,購房支付能力很弱。

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2016年度銷售均價在4747元/㎡-5130元/㎡區間的房源依然堅挺,是購房者青眛的主要產品。

2016年度新鄉各區域成交量

據新鄉365淘房抽樣調查顯示,2016年新鄉樓盤成交主要集中在紅旗區和牧野區,單這兩個區域的成交量就達到6632套,占全年總成交量的86%,而衛濱區和小店工業區分別為826套和198套,占全年總成交量的14%。

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紅旗區作為新鄉市主城區,是新鄉市的政治、經濟、文化中心,人民公園、體育中心、牧野廣場、新鄉寶龍廣場和胖東來等坐落其中,教育資源豐富如育才小學、新鄉市一中,生活便利,交通順暢,一直深受置業者的追捧。自萬達入駐新鄉以來,牧野湖板塊的土地備受關注,中波、萬匯等諸多高檔項目在此區域投資開發,這里已逐漸成為新鄉高檔住宅板塊和最大的居民住宅區之一。

2016年度新鄉住宅成交套數

如何評價2016新鄉樓市,新建住宅的成交價格構成無疑是最重要的一項參數,2016年新鄉中檔、高價新房銷售形勢都十分喜人。

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從統計數據來看,在2016年1-12月新鄉成交的7656套新建住宅中,4000元-5000元/㎡住宅銷售量最大,成交總量達到了3163套。此外4000-5000元/㎡住宅的總成交量占全年住宅總成交量的41.3%,堪稱“新鄉市民最能接受的價位”。

如果以4000-5000元/㎡的新房作為新鄉樓市的一道“分水嶺”,站在這個分水嶺往下看,2016年新鄉市4000元/㎡以下新房共累計售出了1321套,占全市住宅總成交量的17.2%。2016年新鄉市5000元/㎡以上新房共累計售出了2287套,占全市住宅總成交量的29.9%。

第 5 章 投資性房地產,已出租的房和地,房(固定資產) 、地(無形資產)已經出租,則根據投資性房地 產的要求核算。現在投資樓市應該重點考慮:剛需房、學區房和地鐵房三種,因為即便樓市不振,這些房子也是最能抗壓的。關鍵是各省級政府監管的效果不太明顯,近年各地政府在房地產違規銷售及價格操縱行為等方面雖做了不少努力,但各地仍經常曝光房地產企業存在這樣或那樣的問題,嚴重影響或侵蝕了消費者的利益,如房地產銷售中的投機行為、首付貸難以得到很好控制、消費貸變換馬甲流入樓市等等,使各地房地產業發展及銷售中亂象叢生,不僅影響了中央房地產調控政策的政策貫徹實施,更嚴重影響了房地產調控效果,使整個房地產業發展沒有回歸理性、健康、可持續軌道。

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也有業內人士認為,房價已經沒有上漲核心驅動力,因為樓市最大購房群體——剛需買不起了,而炒房人在目前情況下無力來支撐樓市,現在越來越多炒房人開始轉變為賣家。就在各地房價飛漲的時候,外地購房團也成了各地樓市中的一道特殊風景,建設部副部長齊驥在8月30日的國務院新聞發布會上表示,外地人購房比例高是部分城市房價上漲的原因之一,北京市有超過1/3的商品房賣給了非北京市居民,其中中心城區高檔商品房的50%以上,都被外地購房者買走,那么,這樣的購房團究竟是怎么組成的。1房價對娶比率上升再登房價難負擔城市之首2廣州:2017年二手房交易量增兩成城區郊區“兩重天”3北京樓市調控成效明顯去年二手房契稅同比降41.3%4深圳:房子有了“號碼”25位編碼到室5結構性利于房地產均衡發展6節前搶收上海供應創新高7發這賃市場將成今年地方房地產市場工作重點8多地樓市“松綁”人才限購并非為托市加溫9南京2018年租賃房供地將占住房供地30%以上10滬國企租賃住房品牌發布擬投180億建2萬套房源2.2基礎工程l9n模具聯盟網。

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